原创房子面积多少平方米住起来最合适,面积大有什么优劣呢?

原副标题:新房子占地面积啥万平方米住出来合适,占地面积裂稃甚么好坏呢?

新房子肯定并非越大越少,最适合的占地面积是110万平方米到120万平方米,我来告诉你为甚么?

我当时买车的这时候,有两种洋房让我优先选择,一类是112万平方米,双浴室,一类是98万平方米,单浴室,最后我优先选择了112万平方米,小二房。

如今,我进村了半年多,真的非常好,我爸爸妈妈也来跟我一同住,可以说没有太多不好的地方。

而我舅舅呢,当初跟我一同买的新房子,他那个人罢了,不想买大洋房,正好身上也存了点钱,于是就买了两套145万平方米的新房子,四个卧室。

结果呢,有好几次他来我们家,都说很艳羡我买的占地面积,暴脾气,刚正好,而他买的占地面积,实在是太小了,不仅会花许多钱,平时清扫出来也很麻烦。

那个这时候,我才知道,原来新房子也并非越大越少,对于我们平凡人来说,新房子是用来住的,想要住得高兴,住得美好,占地面积一定要刚正好。

太小了,不行,太少了,一家人挤在一同,上个洗手间都得一齐排队等候,那更加称不上美好了。

所以,我个人认为,最合适的新房子占地面积是在110万平方米到120万平方米间,这种的新房子,计入公摊占地面积之后,差不多还能剩下90万平方米到100万平方米,正好弄成大二房,中庭最大,三个次卧的占地面积也不能太少,拥有三个浴室,浴室跟卧室的占地面积也非常大,还有一个小咖啡店。

正好,我也问了身边一位在卖新房子的朋友,他也跟我说,他这几年买的新房子中,最合适卖的占地面积是在120万平方米上下了,这种的普通二房是最紧俏的。

小一点儿不然,卧室占地面积太少,小家庭压根儿住不出,太挤迫了,再大不然,二来费用高,二来留宿后会发现,太节约空间了。

因此,新房子占地面积在110万平方米到120万平方米间,是比较合适的,不管是母女双方自己住,还是偶而父母过来一同住,甚至之后小孩子长大成人了,叶永盛住一同,都不能有太小的问题。

许多人都真的,新房子占地面积越大越少,其实大相径庭,占地面积大,也有许多下风。

① 占地面积大,共计高,按揭跟月供都高。

这一点儿较好理解,两套占地面积140万平方米的新房子,跟两套占地面积100万平方米的新房子,产品价格能差好几十万呢。

占地面积大,产品价格就高,那么按揭顺理成章就要能买多,月供也就会多许多。对于平凡人来说,如果经济不强大不然,那么买大占地面积的新房子,压力会很巨大。

就像我一位朋友,当初买新房子的这时候,好面子,买了135万平方米的,月供一个月要6000多元,自己工资收入才8000多一个月,导致现在压力非常巨大,生活都被新房子拖垮了。

他现在经常太后悔,说当初就不用买那个大的新房子,买小一点儿,生活也会好一点儿。

所以说,大新房子,对于平凡人来说,压力会很大。

② 契税就要交得更多了。

众所周知,买新房子是要交契税的。那么,契税怎么交呢?按照规定,如果你是首套房,那么占地面积在90万平方米以下,契税按照房款总额的1%来收,如果你是超过90万平方米到144万平方米不然,那么契税是按照1.5%来收,倘若超过144万平方米,就要收取3%。

举个简单的例子,比如说你买了两套150万平方米的新房子,新房子总价200万,那么你光契税,就要交60000元。

也是说,占地面积越大的新房子,契税就熬交得越多。

③ 公共维修基金也要交得比较多。

除了契税以外,买新房子还要交一笔钱,那是公共维修基金。现在许多地方,公共维修基金都是按照新房子的占地面积来计算的,因此,你新房子的占地面积越大,要交的公共维修基金也就越多。

以我所在的城市厦门为例,规定公共维修基金,如果是高层全现浇结构不然,那么就按照每万平方米150元交纳。

假如你在厦门买了两套140万平方米的新房子,而你朋友买了两套120万平方米的新房子,都是高层全现浇架构,那么你要交契税21000元,你的朋友只要交18000元,你比他多了20万平方米,就要多交3000元。

占地面积大的新房子,公共维修基金就要交得更多。

④ 物业费。

先来跟大家说一下,物业费也是按照占地面积算的,比如我所住的小区,按照1.2元每万平方米来算,我买的112万平方米的新房子,每个月要交物业费134元,一年要交1600多元。

而如果你买的是140万平方米的呢?那么你每个月要交的物业费,就要高达168元,也是一年要2000多元。

占地面积越大,交的物业费就越多,而且,物业费并非你装修完新房子住进去之后才交,而是从你拿到钥匙之后就要开始交了,不管你有没有住进去。

前一段时间,听我爸说,他的一位朋友,从前做生意赚了钱,然后就去市区买了两套180万平方米的新房子,结果五六年都没去装修,去年想要去装修,人家要他交两万多的物业费,他当时就懵了。

幸好,后来跟物业费管理处商量了一下,因为他从来没去住过,所以适当减少了一点儿物业费。

⑤ 很难清扫,非常累。

大家都知道,其实商品房是很容易沾染灰尘的,尤其是装修得高档一点儿的新房子,一点儿儿灰尘都看得一清二楚。

我家里112万平方米,我平时自己一个人做大扫除,都真的非常累,如果你是买130万平方米以上的新房子,四个卧室,平时一个人清扫出来,就会更加累了。

也是说,大占地面积的新房子,如果是自己清扫,真的非常麻烦。大洋房不然,清扫出来会比较简单方便一点儿。

⑥ 人少不然,会有空旷感。

你想一想,家里四个卧室,只有你一个人住不然,那是甚么感觉?是并非会真的非常空旷。占地面积太小,住的人少不然,就会真的新房子很空。

⑦ 装修会花更多的钱。

占地面积大,装修花的钱更多,这点大家也都能理解。小占地面积,你可能卧室只要挂一幅壁画就行了,但是大占地面积的新房子,你就得挂两幅画,会花更多的钱。

装修本身就花钱,占地面积个十几万平方米,就要多花好几万。

⑧ 节约空间。

一般情况下,正常家庭只需要三个卧室就足够了,而那些大占地面积的新房子,往往都是四个卧室以上。那么,第四个卧室没人住,你还得安排床跟桌子,多花钱不说,平时没人住,还节约了空间。

如果多年都没人住不然,那就等于白花钱买了那么多占地面积了。

总结一下:

占地面积大的下风,是很显而易见的。相比起大洋房,占地面积大的新房子,各种费用都会攀升,以及在清扫的这时候,也是非常麻烦。

上面说了那么多占地面积大的下风之后,我们再来说一说,占地面积大的好处吧。如果占地面积大的新房子没有好处,那么开发商又为甚么要做大占地面积的新房子呢?

① 不怕家里来客人。

买了大洋房的新房子,不够住,最怕的事情是家里来客人,要留下来,只能在卧室打地铺了。

而如果你是大占地面积新房子,有一两间新房子没人住不然,那么就完全不用怕有客人来家里了,完全可以留客人在家里住下来。

② 拥有更多空间,家里小孩子多不然,也不怕。

如果家里有三个小孩子,再加上两位老人不然,那么很显然,三个卧室是根本不够住的。因此,必须要有四个卧室,要大占地面积的新房子才够住。

总结一下:

大占地面积的新房子,最大的优势就在于大,能住的人多,尤其是对于家里成员多于五个人的家庭来说,大占地面积绝对是非常有优势的。

我想说,如果你家里成员低于五个不然,那么完全没必要买大占地面积的新房子,因为那个这时候,大占地面积的新房子的优势显现不出来,你也体会不到,反而还要多花许多钱在装修跟各种税收上面。

然而,如果你家里的成员大于五位不然,那么我建议最合适是买大占地面积的新房子,至少要有四个卧室,不然不然,根本不够住,人太挤不然,住进去也不能有美好感。

大占地面积的新房子,有好处,也有下风,主要还是看你家庭的成员数来决定,到底是买大占地面积,还是买大洋房。

正常的购房者,买大洋房,占地面积在110万平方米到120万平方米就足够了。

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