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5月北京二手房成交降五成,6月能反弹吗?

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月北京二手房成交降五成,6月能反弹吗?"

一转眼,一季度进入收尾,在禽流感反反复复与禽流感防控工作的负面影响下,上海房价遭受显著压制,传统的中武遭受埃姆斯,其中成交的成交量仅为8600套,同比上升超过四成。

据竖研究所监控,5月上海市商品房成交49.85平方米,同比上升30.4%,同比上升20.7%。整体来看,5月上海商品房、成交市场均呈上行趋势,特别是成交增幅较大。

尽管5月上海房价表现欠佳,但接踵而至的6月将迎大量楼盘集中供给,从而为买房人提供更多选择。业内分析指出,随着禽流感情势转好及监管政策利空负面影响,买房人置地意向将有所提升,以致禽流感期间量减少的买房需求逐步释放出来,预计6月份上海房价的成交规模将再次出现一定程度的回落。

中武不红

成交同比降四成

房价丁年,房地产中介机构金融行业种叠交互。今年5月,上海禽流感再次出现淡绿色散发出,很多区域大体上都处于老年办公设备的状态,在禽流感负面影响下,不动产中介机构金融行业虽说困难重重。5月22日,上海市住房管局发布《关于进一步加强物业管理中介机构金融行业禽流感防控工作的通告》,并明确列入封控区、控管区的民营企业、店面,应严苛遵守之县托管地明确要求,中止当晚经营方式公益活动;严苛全面落实之县老年办公设备明确要求,各民营企业、店面应中止当晚经营方式公益活动等。

在通告明确要求下,不少防控工作区域内的中介机构店面停用,适当的各住宅小区明令禁止随便进出认筹,导致实体店带看、顾客零距离沟通交流以及签下交易等各个环节难以进行,无以为继的施工进度,严重负面影响到5月成交量再次出现显著大幅下滑的现象。

多家机构发布的上海房价5月成交数据进一步印证了中武不红的情况。成交方面,诸葛找房数据研究中心监控数据显示,5月上海二手住宅成交8600套,同比上升37.74%,同比则上升51.96%。但价格方面却较为坚挺,5月成交均价为58374元/平方米,同比上涨1.17%。

无独有偶,商品房成交受禽流感负面影响也再次出现回落,量价齐跌。根据网易不动产数据中心统计显示,5月上海新建住宅(不含保障房、两限房、共有产权房)网签2943套,同比成交量下跌26.6%,同比成交量下跌28.3%。房价上,5月上海商品房成交总金额217.2亿元,成交均价58946元/平方米,同比微跌1.3%。

值得一提的是,商品房市场即使在整体成交大幅下滑态势中,仍有少许楼盘再次出现热销,房价二八分化显著。以热门区域海淀为例,网签550套、成交54.48亿占据5月区域成交套数和成交金额的双料冠军。其中,海淀中海滙德里的贡献尤为亮眼,截至5月底,成交23.3亿、网签291套。

观望情绪浓

置地计划暂缓

虽然我负责的区域不是禽流感风险控管区,但还是被明确要求老年办公设备。从整体来看,5月份的成交量较‘金三银四’显著减少,尤其在5月下旬,即禽流感胶着阶段,买房人询问次数都微乎其微,更别提有买房人前来挑选房源。一名负责朝阳常营片区的不动产经纪人说道。

对于买房人的置地态度,这名不动产经纪人坦言:还是能显著感受到前来咨询的买房人群观望情绪比较重,多半都犹豫不决,一方面,受禽流感负面影响不能实际考察房源,另一方面,现在市场行情下跌想再等等。

计划在通州实现改善置换的周先生便代表了这类买房人群。5月发生的禽流感,完全打乱了我的买房节奏。在朝阳有一套两居室的周先生说。据悉,原本这套房源有几个买家都具有买房意向,但碰上禽流感就迟迟没有卖出去,导致周先生目前手上的资金不足,不得不暂缓置地计划。

此前,58同城、安居客发布的2022年《5月国民安居指数报告》显示,2022年5月买房人信心指数为93.6,同比下跌10.5%。对于未来房价成交走势的看法,有24.0%的买房人认为,6月房价成交将基本持平,45.6%的买房人仍在观望中,还有27.8%的买房人认为2022年6月是买房的好时机。

政策利空与需求释放出来

有望带动6月成交回落

对于5月上海房价降温,竖研究所指数事业部市场研究总监陈文静分析认为,主要原因是受禽流感负面影响,禽流感严苛防控工作下,售楼处到访量及成交带看量较往常均有回落,市场成交有所降温。

那么,伴随着上海禽流感情势逐渐转好,6月的上海房价成交会有反弹吗?暖风吹拂之下的市场接下来将会怎么走?

受负面影响较大的成交方面,有业内分析认为,受禽流感负面影响,5月份基本都在老年办公设备的状态,这让撮合成交交易为主的房地产经纪金融行业迎实体店带看、成交困难。目前,上海成交市场仍处于底部,需求延迟,观望浓厚。不过随着近期禽流感防控工作政策再次出现有利变化,6月份逐步复工复产,预计接下来,上海二手房价或将加速修复。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠进一步指出,当前上海禽流感情势有所转好,对房价负面影响逐渐淡化;同时,监管政策宽松也有利于降低买房成本。预计接下来,在监管政策利空下,买房人置地意向将有所提高,以致禽流感期间量减少的买房需求逐步释放出来,6月份上海成交成交规模将有一定回落。

与此同时,上海中原地产表示,从近期中原报价指数等领先指标来看,市场预期持续减弱,观望情绪浓厚,不过,央行5年期LPR下调15个基点,上海房贷利率随之下调,有利于改善买房人预期,加速观望者积极入市。

竖研究所指数事业部市场研究总监陈文静也同样认为,上海4月底即禽流感前,市场已有企稳恢复迹象,禽流感导致市场恢复节奏放缓。短期看,上海市场表现仍依赖于禽流感防控工作效果,随着禽流感得到有效控制以及政策端发力显效,市场有望重新步入恢复通道。

文/宋欣

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