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理财、基金、炒股都不香了？手上闲钱提前还房贷划算吗

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与此同时，由于股票市场和公募基金下跌、投资理财跌穿换手率、商业银行定期商业银行存款产品基准利率上调，有部份物业公司指出，覆盖本息生产成本难于，提早借款人或许成了一个更快的快捷键。

按揭基准利率相继上调 提早交费引发轩然大波

另一方面，据人民商业银行武汉保监部发布的统计数据显示，5年末，武汉市居民商业银行存款一来月减少34.3亿，居民贷款一来月减少29.8亿。居民商业银行存款额度减少，这也意味着部份人群具有提早还按揭的能力。

投资理财投资收益减少不如提早交费

实际上，股票市场狂跌接踵而来、公募基金投资收益率回调、投资理财跌穿换手率、商业银行存款基准利率上升，双重不利因素负面影响下，这对手执私房钱的物业公司，提早借款人或许成了一个更快的快捷键。

武汉某企业化商业银行业务人员格朗普雷县也明显感觉到这一趋势。不久前，她所在的营业网点就办理手续了5笔提早交费销售业务，数额在30-70万元不等，格朗普雷县说：我最近接到不少咨询提早交费的电话，对前几年在基准利率高点买房的人而言，资金生产成本较高，当下假如手里有累赘的现金，假如没有更快的投资渠道和更高投资收益，有意优先选择提早交费以减少息差增添的生产成本支出。

提早还按揭如何交费更合算？

物业公司若打算提早交费，那么也要注意分类看待。

据了解，现阶段，几乎所有的商业银行都支持提早交费销售业务。但是，若想要提早交费，须要提早提出申请挂号借款人，只有提出申请通过了，才能提早交费。

借款人时间点优先选择上，链家研究所智囊团中心研究副总裁严鹏程建议，对这两年刚办理手续按揭的物业公司或买房人而言，前期偿还债务的超额本息数额中，更多的部份其实是本息。若是从现阶段本息比较高的角度而言，确实可以提早交费。严鹏程说，而对已经偿还债务了5年或10年以上的按揭者而言，现阶段每个月偿还债务的数额中，本息的部份相对不多了，更多的是在偿还债务本息，此时提早交费意义不大。

中国商业银行研究所高级研究员梁婧指出，在禽流感持续冲击等不利因素负面影响下，现阶段，居民收入倾向上升，与此同时对中国经济快速增长、总收入快速增长的预期有所转好。居民将银行存款用于提早交费，性骨每星期交费阻力，以应对今后总收入波动而增添的中国经济阻力。值得注意的是，这亦与个人按揭基准利率、资产配置、已借款人年数等有关，须要考虑今后生活中比如买房者、紧急事件等亟需流动性的情况。

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