提前还房贷,她感觉自己赚了60万

刚跨入30岁的陈浩,最近作出了两个关键下决心–提早还46余万元按揭,延长借款人年数。

还完商业银行贷款后,陈浩手里只剩下一两余万元紧急,但她并不懊悔。相反,她认为她们这个下决心非常合情合理。她看著商业银行APP上余下的借款人金额说:一共能节省时间60多余万元本息,就像我赚了这么多钱。

陈浩的下决心并非事实上。在聚润、抖音等网络平台上,不少人在撷取她们的提早还按揭经历,在她们看来,提早交费款能节省下巨额本息。更关键的是,在股市和公募基金下跌、投资理财跌穿换手率、商业银行活期存款产品利率上调的背景下,她们手里的钱随处放置,提早借款人似乎成了两个更好的快捷键。

觉得立马赚了6积和式

陈浩的意念源于SNS网络平台网友的撷取,我以后知道能提早交费款,但Ayen圆周角酬金等等的,后来总刷到提早还按揭的回帖,我就去试了一下,没想到操作起来特别简单。

按揭,是青年人身上的一座神山。陈浩和许多人一样,再婚和老婆共同在上海闯荡,攒了一一年钱,在父母的提供支援下,一年前在上海添置了两套不动产,从此她们二人头上了每星期近2余万元的按揭。

▲新盘数据资料图

这一年,她的股价、公募基金双线亏损,投资理财也跌穿了换手率。陈浩看著手里的钱逐渐暴增,终于看不下去了。本来,她还在苦恼,该笔钱再攒一一年,能在偏僻的地方买两套小木屋,但她心想一想,这点钱也不够,还不如把钱提早还了按揭。

下决心后,她把手里的股票和公募基金都卖了,直接在手机APP上还了46余万元,还把借款人时限也延长了,从21年延长到15年。她大致反正下,240余万元商业商业银行贷款,原来需要还近180余万元本息,提早交费后,能节省时间来60多余万元本息。

我觉得她们立马赚了整整6积和式。提早交费后,陈浩又给她们定了下两个目标,在40岁以后把按揭付清。

▲按揭利率数据资料图

但想要实现这个目标并不容易。如今,她的按揭本息还剩下290余余万元,这也意味着每年至少要攒下近30余万元。她的孩子即将上幼儿园,花钱的地方还有很多,她也没有足够的信心能实现,理想是一回事儿,计划是一回事儿,现实又是一回事儿,先朝着目标努力。

很多人在商业银行贷款买房的那一刻,就已经打算要提早交费。2015年,大学毕业三年后,肖晓在河南省郑州市买下了两套130平的不动产,总价80多余万元,商业银行贷款50余余万元,每星期月供3000多元。

那时候按揭利率整整5%,我发现每个月本金和本息借款人都差不多,等于一大半都用来还本息了。商业银行贷款下来后,肖晓下决心把按揭提早还掉。

她反正一笔账,她们月供3000多元,房子未交房时需要租房住,租金2000多元,吃饭、交通等开支需要2000多元,两个月最低也要7000多元支出,这对于刚毕业不久的她而言压力山大。但每星期将必要支出留下后,她会将余下资金存下来,攒钱提早借款人。

2018年,肖晓第一次借款人16余万元,2021年她再次借款人11余万元,最近她终于将余下的近14余万元商业银行贷款彻底付清。

无贷一身轻的觉得真好!这是她还完款的真实写照,她在SNS媒体上发帖纪念,没想到收获了近2000浏览量,还有很多陌生网友留言祝贺她。她再也不担心了,今后花钱不用再瞻前顾后了。

还能跑赢按揭利率吗?

曾经的按揭被很多人视为能借到的最大额、最便宜、时限最长的资金。很多人手里有钱也不着急还按揭,反而会去拿钱投资。

有网友就撷取了她们的经历,2016年我身上有90万按揭,手里有40万现金,但没有选择提早交费,而是去杭州作为首付又买了两套房子,2019年出售杭州房子赚了200万。如果提早交费就没有后面的故事。该网友表示。

但在上海工作的杨明就没有这么好的运气了。同样在2016年,看著暴涨的房价,杨明并没有将钱提早交费,转而在当时房价较低的天津添置了两套不动产,总价在130余万元左右,首付只需两成,在购房后的半年内,小区同户型的房子一度卖到了200余余万元。

而后面的故事让他始料未及,随着2017年各地限购限贷政策的落地,他所购入的房子也进入了下行通道,如今小区最新成交价跌到了110余万,还不及五年前的房价。如今的他背着两套按揭,懊悔不已。

除了不动产之外,手握现金的人突然发现,手里的钱已随处放置。陈浩直言,我的按揭利率以后是5.88%,最近调成了5.73%,实在太高了,现在看不到任何能打败按揭利率的投资途径。

最近,有媒体报道称,工农中建四大行2年期活期存款利率上限上调至2.5%,工行、建行、农行3年期活期存款利率上限也同步上调至3.15%。

我把钱存在余额宝里,或者是去拿一些投资投资理财,也不见得能跑赢按揭利率。肖晓曾听人说,有钱在手里投资才能跑赢通货膨胀,但她认为还不如提早交费款,因为存商业银行的利率还是没有按揭利率高。

更让她郁闷的是,2015年至今,她的房子从80多余万元只涨到110余万元,算上还去的20余余万元商业银行贷款本息、10余万装修钱,以及首付资金这六年来的资金成本,她的房子只能勉强算没有赔钱,更谈不上跑赢通胀。

也许不适合每个人

虽说很多人心中都想提早付清按揭,但提早借款人也许并不适合当下的每两个人。同在上海工作的林一凡有点发愁,最近她手里有点闲钱,一直犹豫要不要提早交费款。

2019年底,她在某二线城市购买了两套不动产,纯商业商业银行贷款107余万元,每个月月供6000多元。我看了下,总本息要还几十万,太多了,就想提早还一部分。

有了这个想法之后,林一凡便迅速和商业银行贷款商业银行的客户经理取得联系,但对方告知她,需要拿着本人身份证到当地才能办理,因为近期出现疫情,这件事就一直拖着。

除了疫情,在她心中,还有两个顾虑。如果还了大额,手里余钱就不多了,现在家里上有老下有小,万一需要急用钱,到时候没钱怎么办。她说道。

提早借款人的念头同样曾在吴夕脑海中反复出现。但今年疫情的反复,让她的想法逐渐变了,她更在乎手里的现金流。

万一工作丢了,靠着手里积蓄,还能勉强支撑一段时间,如果提早借款人,就再也没有后路了。吴夕下决心暂时不借款人。

不过,她并没有彻底放弃提早交费。要不要提早借款人还是要看个人吧,吴夕说,虽然当下也许并非合适的时机,但她想等攒到更多的钱,还是会提早借款人,毕竟我不想给商业银行打工一辈子。

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