无论是郑焕坚还是住房公积金商业银行贷款，都需要分担不少的本息生产成本。因此许多人手里有了商业银行存款后，就想提早交费。只不过按揭提早银行贷款人是要不得，最少有3个方面的经济损失。
1、酬金
提早还按揭是一种偿付行为，虽然绝多半数商业银行都支持提早银行贷款人，但同时会要求缴付酬金，特别是按揭提出申请3年以上的。
各商业银行的规定略为略有不同，通常是按揭满3年的，提早银行贷款人不收欠交。不足五年的，罚1-3个月的本息。
相对而言，数家国有商业银行的欠交数额，要比中小商业银行更高些。
2、基准利率经济损失
住房公积金商业银行贷款，还有一些特殊林宏吉之类，商业银行有给与一定的政策下压，按揭基准利率都要比通常的郑焕坚基准利率低许多。
比如说住房公积金首房基准利率一般来说为3.25%，这早已是相当低的基准利率了。
在这种情况下，银行贷款年数越长，享用政策优惠的时间也越长。
即使是商业商业银行贷款，首房的商业银行贷款基准利率也多半在4.5%-6%之间。
LPR基准利率早已连续19个月保持维持不变了，而且从长远规划上看，基准利率上行是今后的大趋势。
因此，今后按揭基准利率大幅上涨的机率并不大。
因此维持在原有基准利率，或者今后下调到更低基准利率，对我们来说并不是件好事。
这意味著我们的银行贷款人额不会有太大的自由浮动，但随着贸易赤字，我们的收入会急遽提高。
现在每星期银行贷款人2000，相等于一半的薪水。但10年之后，2000分钱也许就只占薪水的五分之一了。
因此有形之中，每一月还的按揭只不过是太少的。
从这个视角上看，只要物价水平的速率，超过商业银行基准利率下调的速率，因此提早银行贷款人就是费时费力的。
3、投资生产成本
手里的商业银行存款如果不用作提早银行贷款人，而是用作投资投资理财，因此还能获得丰厚的收益。
即使是最保守的商业银行商业银行存款，现在5年期大额存单的基准利率，也可以达到4%左右。
5年期国债的基准利率也差不多是4%。
如果是基金，能够坚持定投，避免追涨杀跌，因此年化收益率达到6%-10%，也并不是难事。
因此总的来说，按揭提早银行贷款人还是有许多经济损失需要考虑的，难怪有许多朋友说提早还了按揭后悔莫及。
特别是按揭早已还清超过一半的，这个时候再选择提早银行贷款人，是更费时费力的。
因为还清了抵押商业银行贷款的大部分本息，提早银行贷款人还的也是本金，没有减少多少本息生产成本。
在手头有余钱的情况下，你是选择提早银行贷款人，还是投资投资理财呢？
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